Property Rules – अगर आप घर या जमीन खरीदने की सोच रहे हैं, तो आपके लिए यह खबर बेहद जरूरी है। 1 मार्च 2025 से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के नियमों में बड़े बदलाव किए गए हैं। अब यह प्रक्रिया पहले से ज्यादा डिजिटल, सुरक्षित और पारदर्शी होगी, जिससे फर्जीवाड़े के मामलों पर रोक लग सकेगी।
सरकार ने प्रॉपर्टी खरीदने और रजिस्ट्रेशन को आसान बनाने के लिए ऑनलाइन सिस्टम, आधार लिंकिंग और वीडियो रिकॉर्डिंग जैसे नए नियम लागू किए हैं। इन बदलावों को समझकर ही कोई भी संपत्ति खरीदने का फैसला लें, ताकि भविष्य में किसी परेशानी का सामना न करना पड़े।
इस आर्टिकल में हम आपको इन नए नियमों के बारे में विस्तार से बताएंगे और यह भी समझाएंगे कि घर या जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना जरूरी है।
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अब पूरी तरह ऑनलाइन होगी प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया
पहले प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए लोगों को कई बार सरकारी दफ्तरों के चक्कर लगाने पड़ते थे। कई बार यह प्रक्रिया लंबी हो जाती थी और फर्जी दस्तावेजों की वजह से विवाद भी होते थे। लेकिन अब यह प्रक्रिया पूरी तरह ऑनलाइन हो गई है।
अब प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आपको कहीं जाने की जरूरत नहीं पड़ेगी, क्योंकि सभी दस्तावेज ऑनलाइन अपलोड किए जा सकेंगे।
इस डिजिटल सिस्टम के फायदे:
- घर बैठे रजिस्ट्रेशन पूरा कर सकते हैं
- फर्जी दस्तावेजों का पता तुरंत चल जाएगा
- बिचौलियों और दलालों से बचा जा सकेगा
- समय और पैसे की बचत होगी
अगर आप कोई संपत्ति खरीद रहे हैं, तो यह जरूरी है कि आपके सभी दस्तावेज ऑनलाइन सही तरीके से अपलोड किए जाएं।
आधार कार्ड से लिंकिंग अनिवार्य, पहचान होगी पक्की
अब प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आधार कार्ड लिंक करना जरूरी हो गया है। इससे यह सुनिश्चित होगा कि संपत्ति सही व्यक्ति के नाम पर ही रजिस्टर्ड हो रही है।
इस नियम के लागू होने के फायदे:
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- बेनामी संपत्तियों पर लगाम लगेगी
- फर्जी दस्तावेजों के जरिए रजिस्ट्रेशन नहीं हो पाएगा
- खरीदार और विक्रेता की पहचान सुनिश्चित होगी
अब प्रॉपर्टी खरीदने से पहले अपना आधार कार्ड और अन्य पहचान संबंधी दस्तावेज अपडेट जरूर करा लें।
वीडियो रिकॉर्डिंग अनिवार्य, फर्जीवाड़े पर लगेगी रोक
अब रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया के दौरान वीडियो रिकॉर्डिंग अनिवार्य कर दी गई है। सरकार का कहना है कि इससे लेन-देन को ज्यादा पारदर्शी बनाया जा सकेगा और कोई भी व्यक्ति गलत तरीके से प्रॉपर्टी अपने नाम नहीं करा पाएगा।
कैसे काम करेगी वीडियो रिकॉर्डिंग?
- रजिस्ट्रेशन के दौरान खरीदार और विक्रेता दोनों की मौजूदगी में वीडियो रिकॉर्ड किया जाएगा
- यह वीडियो सरकारी रिकॉर्ड में सुरक्षित रखा जाएगा
- अगर भविष्य में कोई विवाद होता है, तो यह वीडियो सबूत के तौर पर इस्तेमाल किया जा सकेगा
इससे रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया ज्यादा पारदर्शी होगी और लोग किसी भी तरह की धोखाधड़ी से बच पाएंगे।
फर्जी दस्तावेजों और विवादित संपत्तियों की रजिस्ट्री पर रोक
अब सरकार ने यह साफ कर दिया है कि अगर कोई व्यक्ति फर्जी दस्तावेजों के आधार पर रजिस्ट्रेशन करवाने की कोशिश करता है, तो उसकी रजिस्ट्री तुरंत रद्द कर दी जाएगी।
इसके अलावा विवादित संपत्तियों की रजिस्ट्री पर भी रोक लगा दी गई है। यानी अगर किसी संपत्ति पर कोई कानूनी विवाद चल रहा है, तो उसकी रजिस्ट्री तब तक नहीं हो सकेगी, जब तक मामला सुलझ नहीं जाता।
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इस बदलाव के फायदे:
- खरीदारों को धोखाधड़ी से बचाया जा सकेगा
- गलत दस्तावेजों के जरिए रजिस्ट्री करने वालों पर सख्त कार्रवाई होगी
- विवादित संपत्तियों के लेन-देन को रोका जा सकेगा
अगर आप कोई घर या जमीन खरीद रहे हैं, तो पहले यह जरूर जांच लें कि संपत्ति पर कोई कानूनी विवाद तो नहीं है।
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले ध्यान देने वाली जरूरी बातें
अगर आप कोई नया घर या जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इन बातों का ध्यान जरूर रखें:
- संपत्ति के स्वामित्व की जांच करें – यह पक्का करें कि प्रॉपर्टी का मालिक वही व्यक्ति है, जिससे आप खरीद रहे हैं।
- बैंक से ली गई लोन डिटेल्स देखें – कहीं प्रॉपर्टी पहले से गिरवी तो नहीं रखी गई?
- पुराने टैक्स रसीद और बकाया बिल जांचें – प्रॉपर्टी पर कोई बकाया तो नहीं है?
- रजिस्ट्रेशन के लिए जरूरी डॉक्यूमेंट्स तैयार रखें – आधार, पैन, स्टांप ड्यूटी और अन्य जरूरी दस्तावेजों की सही जानकारी रखें।
- प्लानिंग एरिया और ज़ोनिंग की जानकारी लें – यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी किसी सरकारी योजना के तहत तो नहीं आ रही है।
अगर आप इन सभी बातों का ध्यान रखेंगे, तो भविष्य में किसी भी परेशानी से बच सकते हैं।
सरकार ने प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन को डिजिटल और सुरक्षित बनाने के लिए नए नियम लागू किए हैं। इन बदलावों के बाद अब रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया आसान होगी और फर्जीवाड़े के मामलों पर रोक लग सकेगी।
अगर आप कोई नया घर या जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इन नए नियमों को ध्यान में रखें:
- रजिस्ट्रेशन अब पूरी तरह ऑनलाइन होगा, जिससे प्रक्रिया तेज और आसान होगी
- आधार कार्ड लिंकिंग अनिवार्य होने से फर्जीवाड़े की संभावनाएं कम होंगी
- वीडियो रिकॉर्डिंग अनिवार्य होने से रजिस्ट्रेशन ज्यादा पारदर्शी होगा
- फर्जी दस्तावेजों और विवादित संपत्तियों की रजिस्ट्री पर रोक लगाई गई है
अगर आप कोई संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो पहले इन सभी नए नियमों को अच्छी तरह समझ लें। इससे आप अपने पैसे और संपत्ति को सुरक्षित रख सकेंगे और भविष्य में किसी भी कानूनी परेशानी से बच पाएंगे।