Real Estate Property Investment : आजकल हर किसी की जुबान पर एक ही बात है – “यार, कहीं जमीन-फ्लैट में पैसा लगाना चाहिए, अच्छा रिटर्न मिलेगा।” और बात गलत भी नहीं है! देश के कई शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें दिन-ब-दिन बढ़ती जा रही हैं। लेकिन सिर्फ इस उम्मीद में पैसा लगा देना कि सब कुछ अपने आप बढ़िया हो जाएगा – ये थोड़ा रिस्की हो सकता है।
अगर आप भी सोच रहे हैं कि प्रॉपर्टी में इनवेस्टमेंट करके अच्छा पैसा कमाया जाए, तो कुछ बेसिक लेकिन बहुत जरूरी बातों का ध्यान रखना पड़ेगा। वरना प्रॉफिट की जगह नुकसान हो सकता है। तो चलिए बात करते हैं उन 6 जरूरी बातों की जो आपको प्रॉपर्टी खरीदते वक्त जरूर याद रखनी चाहिए।
1. लोकेशन का खेल है भाई
सबसे पहली और सबसे जरूरी बात – लोकेशन ही सब कुछ है। जिस इलाके में आप प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे हैं, वहाँ का भविष्य कैसा होगा, ये सोच-समझकर फैसला लें। आस-पास अस्पताल, स्कूल, मार्केट, मेट्रो, बस अड्डा जैसी चीजें होनी चाहिए।
साथ ही, उस इलाके का विकास हो रहा है या नहीं, आने वाले सालों में वहाँ क्या बनने वाला है – ये सब भी चेक कर लेना चाहिए। एक सही जगह चुनी तो प्रॉपर्टी की कीमत खुद-ब-खुद बढ़ती जाएगी।
2. डेवलपर कौन है, पता कर लो
अगर आप कोई फ्लैट या हाउसिंग सोसाइटी में घर खरीद रहे हैं, तो ये जरूर देखो कि उसे बनाने वाला बिल्डर या डेवलपर कौन है। कोई नामचीन और भरोसेमंद डेवलपर हो तो अच्छा है। इससे बाद में प्रोजेक्ट की क्वालिटी, समय पर डिलीवरी और लीगल चीज़ों में दिक्कत नहीं आती।
बिलकुल नई कंपनी या जिसका कोई ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है – उनसे थोड़ा बचना ही समझदारी है।
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3. लीगल डॉक्युमेंट्स ठीक हैं या नहीं – जरूर चेक करो
कई बार लोग बिना सही जांच-पड़ताल के कोई प्रॉपर्टी खरीद लेते हैं और बाद में पता चलता है कि वो तो विवादित थी या उसका टाइटल क्लियर नहीं था। इससे बहुत सिरदर्द होता है।
तो फ्लैट हो, प्लॉट हो या दुकान – उसके कागजात एक बार अच्छे से किसी वकील से चेक करवा लो। जमीन या फ्लैट के पास ज़रूरी सरकारी अप्रूवल्स होने चाहिए, नहीं तो लेने के बाद पछताना पड़ सकता है।
4. बजट का हिसाब-किताब पहले कर लो
कई बार हम किसी प्रॉपर्टी को देखकर फौरन इंप्रेस हो जाते हैं, और फिर बजट से बाहर जाकर भी सोचते हैं कि “चलो ले लेते हैं”। लेकिन ऐसा मत करना।
सिर्फ प्रॉपर्टी की कीमत ही नहीं, उसके साथ रजिस्ट्रेशन फीस, स्टाम्प ड्यूटी, टैक्स, रख-रखाव जैसे बहुत से खर्चे जुड़े होते हैं। इन सबका हिसाब लगाकर देखो कि क्या वो वाकई तुम्हारे बजट में फिट बैठता है या नहीं।
5. बेसिक सुविधाएं मिल रही हैं या नहीं – ये भी जरूरी है
जिस जगह आप प्रॉपर्टी ले रहे हो, वहाँ बिजली, पानी, सीवरेज जैसी बेसिक सुविधाएं मिलती हैं या नहीं – ये जरूर देखो। इसके अलावा पार्क, स्कूल, अस्पताल, शॉपिंग सेंटर वगैरह नजदीक हो तो वो सोने पर सुहागा होता है।
ये सारी चीजें न सिर्फ रहने के लिहाज से जरूरी हैं, बल्कि प्रॉपर्टी की कीमत को भी धीरे-धीरे बढ़ाती हैं। यानी कल को बेचना हो, तो बढ़िया रेट मिल सकता है।
6. एग्जिट प्लान पहले से सोचो
अक्सर लोग बस खरीदने की सोचते हैं, लेकिन ये नहीं सोचते कि बेचेंगे कब? प्रॉपर्टी एक लॉन्ग टर्म इनवेस्टमेंट होता है। इसलिए आपको पहले से तय कर लेना चाहिए कि आप कितने साल के लिए ये इनवेस्टमेंट कर रहे हैं।
अगर बीच में कभी पैसे की ज़रूरत पड़ी या मार्केट में तेजी आई, तो क्या उस वक्त बेचने पर फायदा होगा या नुकसान? इसका भी थोड़ा आइडिया रखो। यानी “सोच समझकर खरीदो, प्लान बनाकर बेचो!”
प्रॉपर्टी में पैसा लगाना एक शानदार तरीका है फ्यूचर को सिक्योर करने का – लेकिन बस जल्दबाज़ी में फैसला मत लो। ऊपर बताई 6 बातें अगर दिमाग में रखोगे तो कहीं भी इनवेस्ट करो, मुनाफा मिलना तय है।
